1185 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 66,5 m² · constr. 1957 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319295372710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027319295372710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 374 188 $ Poids 37 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 984 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 028 $ Poids 34 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 939 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 403 706 $ Poids 31 % |
| 4 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 404 940 $ Poids 31 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 163 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 084 $ Poids 30 % |
| 7 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 261 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 374 004 $ Poids 30 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 911 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 303 $ Poids 24 % |
| 11 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 366 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 291 899 $ Poids 23 % |
| 12 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 965 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 330 521 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.