1191 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319295514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027319295514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 493 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 721 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 553 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 384 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 551 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 524 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 786 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 549 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 489 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 441 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.