1212 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319295912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027319295912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 430 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 458 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 143 $ Poids 79 % |
| 9 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 383 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 454 922 $ Poids 74 % |
| 10 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 753 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 508 770 $ Poids 74 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 547 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 384 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 577 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 484 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.