1210 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 171,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319296432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027319296432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 784 $ Poids 64 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 751 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 822 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 772 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +6 942 $ | 161 325 $ Poids 49 % |
| 5 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 677 222 $ Poids 48 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 588 506 $ Poids 48 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 807 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 525 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 900 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 647 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 728 797 $ Poids 43 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 904 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −9 649 $ | 233 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 840 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 737 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 900 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 696 513 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.