1216 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319296674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027319296674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 493 537 $ Poids 72 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 401 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 161 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 566 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 936 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 445 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 562 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 533 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 346 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 415 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 780 $ Poids 59 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 550 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 105 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.