1236 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 95,5 m² · constr. 1938 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319296987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027319296987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 394 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 704 $ Poids 88 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 008 $ Poids 87 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 625 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 459 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 906 $ Poids 67 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 439 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 469 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.