1903 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 104 m² · constr. 2019 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319299489790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027319299489790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 148 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 450 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 360 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 379 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 4 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 396 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 343 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 385 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 363 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 618 774 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.