2155 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 111,1 m² · constr. 1920 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319306592010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027319306592010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 210 $ Poids 51 % |
| 2 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 717 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 137 510 $ Poids 49 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 411 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 937 $ Poids 40 % |
| 5 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 414 $ Poids 36 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 533 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 346 857 $ Poids 31 % |
| 8 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 960 $ Poids 30 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 352 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 675 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.