2124 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 104,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319315496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027319315496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 056 $ Poids 60 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 619 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 520 741 $ Poids 54 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 408 339 $ Poids 53 % |
| 4 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 967 $ Poids 49 % |
| 5 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 779 $ Poids 46 % |
| 6 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 616 $ Poids 44 % |
| 7 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 776 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 893 $ Poids 42 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 336 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 820 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 494 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 654 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.