2144 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 188,4 m² · constr. 1955 · terrain 31 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 541,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319316608710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027319316608710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 927 $ Poids 29 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 148 487 $ Poids 23 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 657 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 201 451 $ Poids 16 % |
| 5 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +106 064 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 777 283 $ Poids 14 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 095 $ Poids 9 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 279 335 $ Poids 8 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 503 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 133 194 $ Poids 7 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 234 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 642 185 $ Poids 4 % |
| 12 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +144 375 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 694 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.