2094 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319324656800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027319324656800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 950 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 467 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 618 774 $ Poids 61 % |
| 4 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 640 $ Poids 55 % |
| 5 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 625 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 448 830 $ Poids 46 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 377 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 667 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 581 512 $ Poids 42 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 479 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.