2106 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319325290310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027319325290310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 483 $ Poids 61 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 998 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 484 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 516 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 625 903 $ Poids 54 % |
| 4 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 493 808 $ Poids 50 % |
| 5 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 105 $ Poids 48 % |
| 6 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 007 $ Poids 42 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 746 $ Poids 42 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 364 931 $ Poids 41 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 330 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 717 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 588 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.