2064 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 133,4 m² · constr. 1955 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319333536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027319333536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 355 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 169 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 887 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 121 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 272 $ Poids 47 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 945 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 588 180 $ Poids 40 % |
| 5 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 643 486 $ Poids 39 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 182 $ Poids 36 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 602 $ Poids 23 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 676 269 $ Poids 22 % |
| 12 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 250 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.