1235 Rue Holt · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319333687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027319333687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 330 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 541 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 456 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 191 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 586 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 240 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 360 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 530 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 514 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 141 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.