1240-1242 Rue Holt · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319334572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027319334572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 364 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 552 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 457 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 564 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 523 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 220 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 599 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 368 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 196 $ Poids 55 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.