1236 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 82,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319342689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027319342689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 109 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 518 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 199 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 557 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 399 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 186 $ Poids 76 % |
| 5 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 497 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 820 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 398 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 432 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 396 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 367 783 $ Poids 48 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 971 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 369 805 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.