2054 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 174,5 m² · constr. 1944 · terrain 5 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319343148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027319343148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 355 $ Poids 47 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 821 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 141 758 $ Poids 44 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 743 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 025 $ Poids 18 % |
| 6 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 844 $ Poids 16 % |
| 9 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 128 319 $ Poids 15 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 091 $ Poids 12 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 223 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 796 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.