2030 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 79,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319343743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027319343743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 142 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 223 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 448 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 423 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 828 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 228 $ Poids 47 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 568 $ Poids 40 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 086 $ Poids 39 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 117 $ Poids 38 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.