1251 Rue Holt · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 99,1 m² · constr. 1994 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319344091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027319344091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 324 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 604 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 468 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 556 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 413 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 390 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 524 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 568 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.