2007 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 73,3 m² · constr. 2005 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352301810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027319352301810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 14 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 472 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 308 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 906 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 749 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 387 788 $ Poids 34 % |
| 8 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 1935, rue Mandeville, Québec 2024-10-28 · 328 m · Vendu 89 716 $ (1 031 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 109 724 $ Poids 23 % |
| 10 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 306 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 955 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 326 517 $ Poids 19 % |
| 12 | 1905, Rue Mandeville, Québec 2024-04-15 · 446 m · Vendu 339 000 $ (4 165 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 328 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.