1237 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352339210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027319352339210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 170 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 173 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 766 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 632 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 864 $ Poids 47 % |
| 4 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 512 671 $ Poids 46 % |
| 5 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 712 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 143 627 $ Poids 45 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 050 $ Poids 45 % |
| 7 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 20 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 600 $ Poids 43 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 806 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 378 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 447 $ Poids 40 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 846 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 342 431 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 519 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 865 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 384 542 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.