2003 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 81,9 m² · constr. 2005 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352441210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027319352441210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 2 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 213 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 99 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 555 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 293 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 496 177 $ Poids 60 % |
| 6 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 735 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 407 511 $ Poids 53 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 431 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 745 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.