2004 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027319352667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 112 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 488 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 62 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 312 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 466 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +10 417 $ | 414 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 928 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 724 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.