1995 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 184,4 m² · constr. 2005 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352740310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027319352740310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 843 217 $ Poids 50 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 715 883 $ Poids 30 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 755 334 $ Poids 30 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 577 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 648 762 $ Poids 20 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +100 976 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 917 139 $ Poids 20 % |
| 8 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −3 948 $ | 139 122 $ Poids 16 % |
| 9 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 717 889 $ Poids 10 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 774 653 $ Poids 9 % |
| 11 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 660 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.