1991 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352870210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027319352870210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 486 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 488 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 107 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 733 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 360 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 58 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 627 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 772 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 326 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 791 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 366 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 838 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.