1244-1246 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319353062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027319353062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 200 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 181 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 736 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −694 $ | 136 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 947 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 648 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 810 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 601 985 $ Poids 42 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 361 $ Poids 42 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 947 $ Poids 34 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 020 $ Poids 30 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 013 $ Poids 27 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 662 $ Poids 26 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 682 130 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.