1250 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 73,8 m² · constr. 1968 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319353254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027319353254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 132 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 423 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 192 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 479 845 $ Poids 52 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 389 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 960 $ Poids 51 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 425 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 778 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 385 $ Poids 35 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 426 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 414 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, rue Mandeville, Québec 2024-10-28 · 408 m · Vendu 89 716 $ (1 031 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 98 318 $ Poids 24 % |
| 10 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 714 $ Poids 21 % |
| 11 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 275 318 $ Poids 20 % |
| 12 | 1905, Rue Mandeville, Québec 2024-04-15 · 522 m · Vendu 339 000 $ (4 165 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 400 079 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.