1241-1243 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319353450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027319353450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 146 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 555 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 321 $ Poids 72 % |
| 4 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 2 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 769 $ Poids 63 % |
| 7 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 370 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.