1990 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319362214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027319362214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 375 $ Poids 88 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 58 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 592 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 370 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 865 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 84 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 252 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 559 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 96 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 643 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 396 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.