1261 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319363305420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027319363305420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 158 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 530 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +27 083 $ | 447 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 162 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 896 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 326 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 504 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 352 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 781 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.