1280 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 251,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319364081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027319364081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 260 457 $ Poids 21 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +84 834 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 718 253 $ Poids 15 % |
| 3 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +105 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 425 $ Poids 12 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 864 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +183 983 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 945 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +93 365 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 748 082 $ Poids 4 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +111 120 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 589 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 765 $ Poids 3 % |
| 8 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 151 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.