1290-1292 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 205,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319364343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027319364343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 211 $ Poids 64 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 843 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 449 $ Poids 35 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 104 $ Poids 29 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 829 $ Poids 26 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 527 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +63 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 951 $ Poids 11 % |
| 7 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 110 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.