1300 Rue Hibernia · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319364605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027319364605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 593 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 126 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 172 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 164 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 807 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 669 273 $ Poids 56 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 848 $ Poids 55 % |
| 5 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 945 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 229 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 827 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 811 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 614 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 336 $ Poids 31 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 571 $ Poids 30 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 150 $ Poids 26 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 274 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.