1949 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319370668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027319370668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 537 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 165 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 684 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 802 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 716 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 765 791 $ Poids 45 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 867 475 $ Poids 40 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 797 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 797 $ Poids 32 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 619 612 $ Poids 32 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 552 388 $ Poids 29 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 768 812 $ Poids 29 % |
| 11 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 199 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 721 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 245 835 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.