1969 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319371028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027319371028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 75 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 61 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 520 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 161 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 146 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 767 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 907 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 464 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.