1970 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319372261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027319372261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 460 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 89 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 563 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 583 $ Poids 76 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 182 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 164 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 534 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 611 971 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.