1945 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027319381135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 455 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 95 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 176 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 539 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 276 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 84 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 512 507 $ Poids 76 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 31 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 359 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 132 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.