1939 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027319381384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 301 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 115 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 605 $ Poids 95 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 201 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 519 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 85 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 493 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 789 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 462 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 072 $ Poids 67 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 438 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 434 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 50 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 345 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.