1944 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027319381579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 487 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 465 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 341 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 505 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 524 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 199 $ Poids 61 % |
| 11 | 1241-1243, rue d'Hibernia, Québec 2025-06-09 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 533 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 627 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 557 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.