1928 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027319381700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 141 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 246 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 246 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +39 584 $ | 448 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 591 $ Poids 84 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 177 $ Poids 83 % |
| 8 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 150 $ Poids 82 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 79 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 504 009 $ Poids 80 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 84 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 353 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 473 711 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.