1940 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027319381848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 208 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 173 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 470 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 594 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 587 238 $ Poids 61 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 389 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 135 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 438 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 362 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 515 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 424 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.