1929 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 87,3 m² · constr. 1972 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319381873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027319381873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 250 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 528 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 350 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 502 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 443 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 576 $ Poids 80 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 749 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 471 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 351 939 $ Poids 69 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.