1950 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319382280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027319382280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 153 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 170 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 437 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 120 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 507 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 581 567 $ Poids 56 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 479 995 $ Poids 54 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 733 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 238 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 631 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 636 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 668 734 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.