1909 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319390091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027319390091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 319 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 526 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 413 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 445 493 $ Poids 85 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 701 $ Poids 84 % |
| 7 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 119 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 500 251 $ Poids 83 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 236 $ Poids 82 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 591 $ Poids 72 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 163 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 350 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.