1287 Rue Maindreu · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 76,4 m² · constr. 1968 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319390447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027319390447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 421 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 204 $ Poids 85 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 432 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 141 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 322 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 487 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 775 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 432 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 339 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 323 625 $ Poids 39 % |
| 9 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 752 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 279 432 $ Poids 38 % |
| 10 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 770 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 464 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 295 517 $ Poids 33 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 401 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.