1293 Rue Maindreu · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319390629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027319390629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 335 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 515 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 161 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 490 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 458 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 318 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 435 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 773 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.