1896 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319390676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027319390676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 450 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 702 $ Poids 64 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 746 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 424 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 288 639 $ Poids 35 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 140 $ Poids 32 % |
| 6 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 411 209 $ Poids 28 % |
| 7 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 387 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 532 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 316 707 $ Poids 25 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 202 996 $ Poids 23 % |
| 10 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 913 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 120 $ Poids 23 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 1298, rue Gunter, Québec 2024-08-02 · 755 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 856 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.