1895 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319390831970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027319390831970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 278 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 655 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 500 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 471 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 953 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 522 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 387 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 169 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 325 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 395 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 37 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 362 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 358 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 402 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.