1290 Rue Maindreu · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319391121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027319391121310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 388 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 492 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 289 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 555 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 124 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 708 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 348 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 358 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 379 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 815 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 494 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 129 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 374 960 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.