1925 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 90,5 m² · constr. 1915 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319391163440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027319391163440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 278 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 479 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 366 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 984 $ Poids 85 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 963 $ Poids 83 % |
| 8 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 827 $ Poids 81 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 127 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 708 $ Poids 80 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 109 $ Poids 78 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 122 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 728 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 446 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.